Домовладение — жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества.
Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, вступившему в силу с 30.12.2004 года, Индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, на которое в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке зарегистрировано право собственности.
Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:
1. Дом должен быть отдельно стоящий.
2. Количество этажей не должно превышать три (причем Министерство регионального развития РФ высказало точку зрения, что должны считаться этажи как надземной, так и подземной этажности).
3. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.
Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Индивидуальные дома делятся на: дачные; городские коттеджи; сельские усадебные дома; отдельно стоящие; блокированные. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены. В жилой зоне выделяют: зону дневного нахождения и зону ночного пребывания. В домах, состоящих из нескольких этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам. Зона дневного нахождения — передняя, холл, общая комната, столовая, веранда, туалет; Зона ночного пребывания — разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей. В хозяйственной зоне располагаются гараж, хозяйственные постройки, мастерские.
В настоящее время все больше и больше людей предпочитают загородное жилье городским квартирам. Это обусловлено комфортом, который может дать загородное жилье: спокойствие, чистый воздух, питьевая вода из скважины, водоем, лесные зоны в пределах пешей доступности. Это те преимущества, которые не может дать город.
Оценка загородной недвижимости может заинтересовать как продавца, который хочет продать свое имущество как можно более выгодно, так и покупателя который не хочет «переплачивать» за приобретаемое имущество, либо при условии ипотечной сделки.
Оценка коттеджа, дома, дачи — процесс трудоемкий и требует внимания к большему числу факторов, чем оценка квартир и комнат. К этим факторам можно отнести: удаленность от города, площадь земельного участка и дома, наличие коммуникаций, качество подъездных путей, уровень отделки, качество отделочных материалов и т.д.
Компания «РУ эксперт» оказывает услуги по оценке загородной недвижимости для любых целей не первый год. Доверьте оценку профессионалам!
Список необходимых документов для проведения оценки:
- Копия свидетельства о регистрации права на земельный участок
- Копия свидетельства о регистрации права на дом
- Копия документов-оснований указанных в обоих свидетельствах
- Копия кадастрового паспорта на земельный участок
- Копия кадастрового паспорта на дом
- Копия технической информации на дом (технический паспорт, технический план) при наличии.
- Паспортные данные или сканированные копии паспортов собственника и заемщика
Если у Вас есть вопросы, мы всегда готовы ответить на них по телефону +7 (343) 200-77-67, +7 (343) 200-77-68, либо рады видеть Вас в нашем офисе.
Также, Вы можете заполнить специальную форму ниже.
[contact_form]