1.2 Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, вступившему в силу с 30.12.2004 года, Индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, на которое в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке зарегистрировано право собственности.
Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:
1. Дом должен быть отдельно стоящий.
2. Количество этажей не должно превышать три (причем Министерство регионального развития РФ высказало точку зрения, что должны считаться этажи как надземной, так и подземной этажности).
3. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.

Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Индивидуальные дома делятся на: дачные; городские коттеджи; сельские усадебные дома; отдельно стоящие; блокированные. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены. В жилой зоне выделяют: зону дневного нахождения и зону ночного пребывания. В домах, состоящих из нескольких этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам. Зона дневного нахождения — передняя, холл, общая комната, столовая, веранда, туалет; Зона ночного пребывания — разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей. В хозяйственной зоне располагаются гараж, хозяйственные постройки, мастерские.

В настоящее время все больше и больше людей предпочитают загородное жилье городским квартирам. Это обусловлено комфортом, который может дать загородное жилье: спокойствие, чистый воздух, питьевая вода из скважины, водоем, лесные зоны в пределах пешей доступности. Это те преимущества, которые не может дать город.

Оценка загородной недвижимости может заинтересовать как продавца, который хочет продать свое имущество как можно более выгодно, так и покупателя который не хочет «переплачивать» за приобретаемое имущество, либо при условии ипотечной сделки.

Оценка коттеджа, дома, дачи — процесс трудоемкий и требует внимания к большему числу факторов, чем оценка квартир и комнат. К этим факторам можно отнести: удаленность от города, площадь земельного участка и дома, наличие коммуникаций, качество подъездных путей, уровень отделки, качество отделочных материалов и т.д.

Компания «РУ эксперт» оказывает услуги по оценке загородной недвижимости для любых целей не первый год. Доверьте оценку профессионалам!

Список необходимых документов для проведения оценки:

  1. Копия свидетельства о регистрации права на земельный участок
  2. Копия свидетельства о регистрации права на дом
  3. Копия документов-оснований указанных в обоих свидетельствах
  4. Копия кадастрового паспорта на земельный участок
  5. Копия кадастрового паспорта на дом
  6. Копия технической информации на дом (технический паспорт, технический план) при наличии.
  7. Паспортные данные или сканированные копии паспортов собственника и заемщика

Если у Вас есть вопросы, мы всегда готовы ответить на них по телефону +7 (343) 200-77-67, +7 (343) 200-77-68, либо рады видеть Вас в нашем офисе.

Также, Вы можете заполнить специальную форму ниже.

Яндекс.Метрика